El primer trimestre del año ha quedado atrás, y es un buen momento para hacer un balance de lo que ha sucedido en el mercado inmobiliario de Miami para entender qué nos depara el futuro.
Según el MLS del Sur de Florida, el primer trimestre de 2024 ha visto un claro aumento en la actividad en comparación con el mismo período del año pasado. Durante el primer trimestre de 2023, se vendieron solo 8 propiedades frente al agua en Miami Beach, mientras que, en 2024, ese número subió a 18 casas vendidas o en venta pendiente.
El mercado de los compradores
Percibimos un aumento en el inventario, pero las propiedades permanecen más tiempo en el mercado, lo que provoca ajustes de precios notables. En consecuencia, esto también significa un aumento en el rango de negociabilidad.
En Miami Beach, la negociabilidad en casas frente al agua en el primer trimestre de 2024 llegó hasta el 18%, una diferencia notable con respecto a los descuentos del año pasado, que promediaban un 12%.
La mayor negociabilidad y la percepción de tendencias a la baja en las tasas de interés que hemos visto desde finales de 2023 significan que los compradores que dudaban en ingresar al mercado hacia finales del año pasado han encontrado grandes oportunidades para hacerlo este año.
Los compradores más audaces comprobaron que podían ser un poco más agresivos con sus ofertas. Ha surgido una clara tendencia hacia propiedades recién construidas y casas listas para mudarse que superan ampliaente la absorción de propiedades que necesitan algún arreglo.
Teniendo en cuenta las tendencias que hemos estado observando en términos de comportamiento del mercado, 2024 es un buen momento para que los compradores que se mantuvieron al margen durante el 2023 entren en el mercado.
Una oportunidad interesante: Nuevas tendencias en Venetian Islands
Venetian Islands, en Biscayne Bay, siguen siendo muy deseables para una gran variedad de compradores. Conectan Miami Beach con el continente a través del Venetian Causeway y tienen una atmósfera tranquila y pacífica que atrae a compradores en busca de su próxima casa frente al agua.
Los compradores que ingresan al mercado se alegrarán al descubrir que ha habido varias casas en las islas con reducciones de precios significativas en comparación con sus precios de venta durante el 2023.
Además, ha habido un aumento en las propiedades disponibles en la zona, junto con un notable incremento en la actividad de construcción programada para los próximos 12 a 24 meses. Hoy, las Venetian Islands destacan como una oportunidad táctica, donde los compradores pueden encontrar buen valor en las condiciones actuales del mercado.
2024 en OFFICIAL
En OFFICIAL, estamos celebrando un gran comienzo de año con la venta finalizada de 2957 Flamingo Dr. en Miami Beach. Esta casa frente al agua—renovada hace poco tiempo— tiene un interior espacioso y lleno de luz que se integra perfectamente con los espacios al aire libre, proporcionando múltiples áreas para entretener a la familia.
Se completará la venta de otra propiedad impresionante, 1220 S Biscayne Point Rd., el próximo mes. Esta exquisita residencia llave en mano frente al agua cuenta con 70 pies de frente al agua y un muelle con acceso directo al Intracoastal.
Tenemos algunas oportunidades emocionantes en el mercado para compradores que buscan comprar su próxima casa en 2024.
5004 N Bay Rd. es una casa contemporánea frente al agua que combina de manera única la arquitectura moderna y el diseño atemporal, con interiores de Jennifer Post.
Ubicada en la prestigiosa North Bay Road, esta propiedad de 8 dormitorios y 9 baños ofrece una abundancia de luz natural y vistas impresionantes al agua, desde una rara piscina en la azotea. Recientemente se volvió a tasar en $38.9 millones, una reducción de su precio de venta original de $42.5 millones.
Ubicada entre solo diez casas frente a la bahía oeste, esta finca construida a medida por Alexander Group en 230 Bal Bay Dr. ofrece una elegancia y encanto frente al agua incomparables.
Desde el cine en casa hasta la cocina del chef, cada detalle cuenta con carpintería a medida, suelos de piedra de Jerusalén y acentos de mármol. Con 100 pies de frente al agua, disfrute de glamorosos atardeceres sobre el Intracoastal. Recientemente se volvió a tasar en $29.85 millones, una reducción de su precio de venta original de $35 millones.
En 1500 W 23Rd St. se encuentra Villa Allegra, una obra maestra meticulosamente elaborada por el renombrado arquitecto Chad Oppenheim.
Esta villa frente al agua de 6 dormitorios y 6.1 baños celebra la perfección de la proporción, la escala, la materialidad y el detalle. Ubicada en Sunset Island III, disfrute de la máxima privacidad y la comodidad de estar a minutos de los mejores restaurantes, tiendas y estudios de bienestar de Miami.
Según el movimiento que hemos visto durante este primer trimestre de 2024, será un buen año para que los compradores que se mantuvieron al margen durante 2023 ingresen al mercado con ofertas sólidas y aprovechen la mayor negociabilidad.
Encontrarás más información sobre el mercado inmobiliario de Miami en nuestro blog para mantenerse al día con las últimas tendencias del mercado.
Comunícate hoy mismo para aprovechar este emocionante momento en el mercado inmobiliario de Miami.
ISAAC LUSTGARTEN
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Isaac Lustgarten es un profesional de bienes raíces que vive y trabaja en Miami, especializado en la venta de casas y condominios de lujo, compras de inversiones y gestión inmobiliaria. Nacido en Colombia, se trasladó a Miami a una edad temprana y es ahora uno de los agentes líderes en The Alexander Team dentro de OFFICIAL, nombrado el equipo número uno en el país durante cuatro años consecutivos por Real Trends y Tom Ferry The Thousand.